改善型需求购房者扛起北京高房价
发布:2013-11-26 15:56,更新:2010-01-01 00:00
“首付至少要100多万,房子那么贵,谁买的起啊。”侃房哥在坐地铁时,听到一个二十多岁的年轻人向他的同伴抱怨。
首付100多万,对于在北京打拼的年轻人来说,确实是个很大的数字,如果单单凭借工资攒钱买房,估计要等到猴年马月了,特别是对于出身于普通工薪家庭的年轻人来说,首次置业确实非常困难。
但是,首付两三百万,买个总价五六百万的房子,可能对另外一个群体来说,也许根本就不算是个事,这个群体就是改善型需求购房者。他们因为几年前就在北京买了房,当时购房成本很低,其中许多人都已经还完了房贷。他们如果想换大房改善生活,把原来的房子一卖,两三百万现金到手,变成改善型住房的首付一点问题也没有。
北京楼市持续供不应求,如果想一次到位买个大房子,首次置业的刚需不但要和其他刚需拼经济实力,还要面对改善型需求购房者的一掷千金。而且从发展来看,侃房哥觉得,在北京置业的改善型需求将更加旺盛,因为,“单独二胎”政策放开刚刚又添了一把火。
不管你是不是意识到,反正这种住房需求的变化趋势开发商和政府都意识到了,“单独二胎”政策将改变未来部分新房的居室户型设计理念,三居室、四居室和多居室产品将增加,而考虑到目前高房价和资源的有限性,如何在尽可能不多增加面积的前提下设计和建设出三居室、四居室和多居室,已经是开发商思考的问题。
政府主导的自住型商品房也在户型设计上考虑了这种改善需求。北京首批自住型商品房项目,虽然以户型套型面积在90平方米以下的经济紧凑小户型为主,但这些不到90平方米的小户型要“变”出三室两厅来。
Zui后,侃房哥做个预测吧,由于三居室、四居室在北京市场上更为稀缺,未来这种大户型的单价可能会超过同小区的小户型房源单价,因为,改善型需求购房者的购买力实在太强悍了。
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